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加盟连锁扩点或开店选点的学问

2016-3-24 21:06| 评论: 0

  加盟连锁扩点或开店选点,若选在都会区黄金商圈地段开店做生意,成本压力很大;若是自有资金不足,往往就需要借贷,一旦营运不如预期,现金流量一减少,营业风险即发生。

  便利商店

  最低创业资金:120万
  店面所需坪数:25坪
  店面楼层限制:1楼

  在自己找店面的时候,最好要对便利商店业态十分熟悉,具备零售业的基础,如此在选点时正确性可相对提高。坊间常有便利商店总爱设在转角处的说法,其实只是因地理位置的关系,人口流动率大的地点大多都是在马路转角的地方,且门面愈宽的店,愈容易吸引顾客注意,但也不是每一家便利商店都是在转角,不过大致的要求都是约二十五坪大小、一楼店面、以十万元月入为基准,而租金占总营业额比重最好不要超过十%,但还是要依当地社区人口数及外来客人数来决定其租金比例。

  补习幼教

  最低创业资金:200万
  店面所需坪数:语文、才艺班不低于60坪;幼儿学校不低于120坪
  店面楼层限制:1、2楼最佳

  比如说,根据法律规定,设立补习班,最少需要找一间符合规格坪数的空间,这个空间必须要规画出教室、办公室、厕所,因此室内格局愈方正愈有利班舍规划,还要有相当寛度的防火巷等,虽然细节相当繁琐,但可以请教建筑师和消防设备士做详细了解。因为要申请很多东西,通常跑立案大约会花掉二个月时间,最好先申请立案再装潢,很多补习班是先装潢再立案,结果被建管课要求打掉墙面或拆天花板的大有人在。

  而在选点时,一般都会建议以找中小学学区旁边或人口密集的住宅区、交通停车都必须便利或在主要道路上或路交接处,且以一、二楼为佳,总使用坪数一般语文才艺班最好不低于六十坪,幼儿学校不低于一百二十坪,租金则建议每坪一千五百元以内。但其实际坪数与租金比例,仍需视短、中、长期的招生目标与软硬体的扩充空间来考量。

  花店

  最低创业资金:60万
  店面需要坪数:10-15坪
  店面楼层限制:1楼

  在地点选择上,由于购花者的对象范围较广,所以花店的地点可以沿着精华地点的周围道路的商家设店,或是可依需求性来考量,如医院、办公商圈、大专校园、大型社区等都是很好的选择。通常走路五-十分钟能够到达的区域,较容易引起消费意愿,其他像是人口密度、消费习性和水准等资料,创业者可实地勘查。

  基本上,花店总使用面积不用太大,但必须考虑到包括花朵陈列架、放置大型冰箱的空间,大约在十至十五坪左右即可,此外,如果有开花艺教室或其他打算,在使用空间大小尚须另做评估。

  咖啡店

  因此在挑选店面时,最重要的是先决定经营型态与消费客群,除非你选择的饮品类别能带来约六到七成的高毛利,否则不宜在精华地段的大马路边设点,若想节省租金成本,可以考虑在办公大楼密集、商店街、连锁百货公司、大专院校等紧临干道连续店面的巷弄第一家店,因为这些业种本身具集客力,生意条件大概都不会太差,而这类商圈主要干道和巷弄店租有时每坪价差可达分三之一。此外,也不见得要选在一楼;在租金部分,可参考大型连锁咖啡店的成本架构,店面租金占二十至二十五%之间比较理想。

  漫画小说店

  最低创业资金:80万
  店面所需坪数:15坪以上
  店面楼层限制:1、2、地下一楼

  在店面选择上,由于考虑到顾客者久待消费的习惯,较不受店面必须开在一楼的限制,虽然二楼或地下室店面虽然曝光率及来客率都低于一楼店面,但顾及租金负担,不妨考虑成熟商圈的二楼、地下室,或在巷内开店,可有效降低租金负担,且其影响营业额较有限。

  SOHO办公室交通便利性与大楼管理良好绝对是必要的选择要项。

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